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养老产业要怎样发展?什么才是符合我国国情的养老产业模式?


2000年11月底第五次人口普查,65岁以上老年人口已达8811万人,占总人口6.96%,60岁以上人口达1.3亿人,占总人口10.2%,以上比例按国际标准衡量,均已进入了老年型社会。



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随着人口老龄化的加剧,我国也越发重视老龄事业的发展和养老体系的规划。“十三五”规划中表明,到了明年(2020年),我国的老龄事业发展和养老体系将趋于完善和健全。至此,中国的养老产业将会迎来一个蓬勃的发展期。但是养老产业该如何发展?符合我国国情的养老产业是什么样子的?


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养老产业现状


我国相对于发达国家,养老产业起步较晚,因为近年来得到了政策的大力支持,行业也迎来迅速发展的阶段。


集中体现养老服务机构增速较快,近几年来无论是民办还是公办的机构都在不断破土。


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市场和规模也在不断增加。


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高速发展以后产业会逐渐趋于平稳,市场规模逐步增加。2020以后,体系更加完整和健全。预计到2024年中国养老市场规模预计将达到10万亿元。


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A

行业问题


1.从业人员专业水平不够

高速发展面临着许多行业问题。护理团队鱼龙混杂没有专业素养,没经过专业培训。多是些下岗待业或农村进城的务工人员,文化层次不高,不能满足服务对象需求。因为行业吸引力太小、工作时间长、工作强度大、社会认同度低、工资待遇差等问题,行业很难招到专业性人才,也很难留住人。


2、公办、民办养老机构供需严重失衡

 目前养老行业存在一个普遍的问题:即公办养老机构“一床难求”,而民办养老机构“床位闲置”,而且公办养老机构的一张床位有时甚至要等一年之久,然而尽管如此,大多数家庭宁愿久等也不愿去有空缺床位的民办养老机构,这种现象严重影响了中国养老行业的正常发展。


3、老年护理用品行业秩序混乱

目前国内的老年用品市场尚未成熟,法律也不十分健全,行业监管缺失。不少老年用品市场鱼龙混杂、乱象丛生,出现一些以次充好、坑蒙拐骗的欺诈行为。这些欺诈行为严重损害了老年人的合法权益,常常使他们蒙受巨大的经济损失。




B

行业发展趋势


由于中国出生率的大幅下降和预期寿命的不断增加,老龄化进程呈现加快趋势。预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,占总人口比重提升到17.8%左右。


养老产业的潜在需求取决于人口老龄化的进程,老龄化加速养老产业的需求释放。随着未来5-10年建国后第二次“婴儿潮”一代逐渐进入老年,中国老龄化进程将会进一步加速,“养儿防老”的家庭模式愈发难以维系,养老产业将迎来快速发展的“黄金阶段”。


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C

国外养老产业模式


我们国家养老产业起步晚,一些发达国家早一步步入老龄化社会,他们的养老产业模式有很多值得我们学习借鉴的地方。


日本是亚洲率先进入老龄化社会的国家之一,早在2014年已成为全球老龄化率最高的国家。日本的养老产业发展特点——以“养老服务业”为核心的银发经济。主要有以下几个特点:


1.日本政策力推养老服务业发展

日本养老服务业快速发展的重要原因之一是国家的大力扶持


2. 日本养老服务产业:居家养老与机构养老互补

日本的介乎服务可以分为三种模式:居家养老介护服务、机构养老介护服务和地区亲密型介护服务。需护理老人的第一阶段以居家养老结合社区服务为主,第二阶段进入机构养老,在日本居家养老与机构养老是一个互补关系。


3. 医养结合实现专业化养老服务

日本养老服务业产业的一大特征在于“医养护融合”的专业性老年服务,能够根据老人不同身体状况选择不同类型的介护医疗服务。



D

我国现有的养老模式


养老服务可分为三大类,居家养老、机构养老以及社区养老。

居家养老:居家养老(服务),是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。


机构养老:主要是社会和国家的力量通过投资兴办一些养老服务机构,重点为一些三无(无劳动能力、无生活来源、无赡养人和扶养人)老人。


社区养老是指以家庭为核心,以社区为依托,以老年人日间照料、生活护理、家政服务和精神慰藉为主要内容,以上门服务和社区日托为主要形式,并引入养老机构专业化服务方式的居家养老服务体系。


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E

如何打造符合我国国情的养老产业?


1. 推出新型养老模式

养老产业正在开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化、信息化的道路。出现众多“互联网+”智慧养老、医养结合养老、生态养老等新模式


2. 打造完整养老产业链

养老产业的上游必须是由投资、金融、保险拉动;中游是它的实体建设,地产、服务、医疗;下游是它的支撑性产业,老年用品、旅游、教育等等。在这个产业链关系上,任何一个链条没有完善,它都是做不下去的。


3.养老产业坚持原则

养老产业应该坚持企业原则,让老年人实现老有所依、老有所乐、老有所学,养老产业可能不会大量盈利,但是绝对不会亏本,就像雷军说的,“站在风口上,猪都能飞起来”。前期性的不盈利不如当做给自己锻炼队伍,积攒口碑,以备未来。


第一坚持以人为本第二坚持依托社区;第三坚持因地制宜;第四坚持社会化方向。


4.引入第三方管理公司

养老产业目前发展迅速,但是还不成熟,专业团队和公司会规划产业的发展和前进路线,实现公益性事业市场化运作,少走弯路。引进先进的管理经验和运营模式,改变当前我国养老产业模式单一、资源分散、缺少统筹协作的行业现状。



总结:人口老龄化是社会发展过程不可避免的问题,养老问题的解决是一个循序渐进的过程。尽管当前我国养老还存在诸多问题,但相信在政府领导和市场协调的共同努力下,“老有所养”的美好愿望终将实现。


——成都格律诗企业管理,打造符合国情的养老产业。专业团队规划,打造中国式养老产业。


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教育和地产的跨界联姻,将擦出怎样的火花!


当教育和房地产行业结合起来,办学模式发生变化,逐渐国际化、集团化、私营化,教育已经变成房地产行业新的投资风口。


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小编最近了解到,随着最近房地产行业市场逐渐饱和,房地产行业的公司也在积极寻求其他出路,像投资养老地产,旅游地产,近几年还出现了大火的教育地产。教育和地产,八竿子打不着一起的行业居然结合在一起了,小编也充满好奇。今天咱们就来了解一下教育地产是怎么个回事吧。



教育,如今已经不是公办学校的独角戏,一方面由于教育资源分配不均衡,无论是上幼儿园,还是“幼升小”、“小升初”、“初升高”家长们都为了孩子入学的南图跑断了腿。现在的教育难题已经是考大学难。学校离家百米远却上不了,差异化的教育需求使得民办学校有了足够的受众


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另一方面资本、社会资源的大举进入,民办教育行业竞争也日趋激烈。从早期的地产商办学和以民办学校为主营业务的教育集团,到如今跨界投资教育、办学校,


“教育”已成为一种全民的狂欢。

这就衍生出一种新的房地产和教育行业结合的模式——教育地产。

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教育地产究竟是何种教育模式,或者说是何种地产模式。


俗来讲,教育地产的前身就是学区房。现在的教育地产是在中国房地产市逐渐饱和面临开发新的市场环境而做出的一种新的经营模式。都说教育兴邦,在现代人眼里,择校而居永远是正确的。同样的,教育也能带动其他产业链的发展,这就是教育地产兴起的原因。


可以说教育地产是房地产企业进军新领域,地产商跨界投资学校。其中典型的就是碧桂园的博实乐教育,也正是这个举措,拯救了当时“濒危”的碧桂园楼盘。


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碧桂园的办学历史可追溯至1994年开办的广东顺德碧桂园学校。依靠宣传投入、高薪福利礼聘优秀教育骨干,碧桂园学校在第一年便吸引了大量家庭。而随后在碧桂园社区的宣传上,集团也将“碧桂园学校”作为突出亮点。


2014年正式成立的碧桂园教育集团,经2017年1月正式更名博实乐教育。同年5月登陆美国纽交所,如今博实乐教育办学足迹已遍布全国7个省份,拥有在校学生30000名、教职工6000名。毫无疑问,碧桂园已经成为“地产办学”最成功的案例。


这也让很多房地产商们开始纷纷效仿而导致的结果是让教育地产逐渐变味。众多的房地产商开始借着教育地产的噱头——卖房子。



而且很多房地产行业打着教育地产的名头给消费者设下陷阱。


1. 一些新盘在是否教育地产的定位上不明确,招生政策也不确定。只是毗邻名校就说自己是教育地产。一般来说,教育部门会根据每年的生源状况,对学区范围进行调整。在实际情况中,不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念,虽然毗邻名校,但是实际上却没在名校招生片区内,也并未和名校达成签约,却打着教育地产进行销售。


2. 合作办校或引进名校 师资力量遭稀释有些楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校,师资力量有可能本地进行招聘,教育质量会大打折扣


3. 校企合作不是永久性的

还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中,但是通过与学校签约合作实现业主子女能够就读,通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的,也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段,比如只签约了幼儿园,却打着名校的全套牌子进行宣传,误导消费者。


也就是说部分房地产公司打着教育地产的名头,只顾把房子卖出去,然后就甩手不管。坑害了家长,影响了孩子的学业。这种行为我们应该坚决抵制。



教育地产趋势


1、越来越多的房地产开发商自办名校


经过二十几年的发展,房地产+教育已经成为一种成熟的开发模式,其带来的价值与收益也是有目共睹,随着素质教育与精英教育的普及,业主对优秀教育资源的追逐,教育配套将成为项目开发的必须配置。


2、开发商涉及教育的产业链越来越长


随着房地产企业转型的深入推进,部分有实力的企业将寻求进一步深耕教育产业,布局教育产业上下游,延长产业链条。


3、教育地产内涵将日益丰富


随着各大房企布局教育产业,同质化竞争将越来越明显,部分企业会选择差异化路线,丰富教育内涵,推动教育产业的发展。


但是教育和地产,这两者结合却不是那么简单。房地产行业是一个快销性质的行业,房子造出来是需要早点卖出去。而教育确实急不得的,教育本质上是可持续发展的,需要长期的教育成果,让家长看到教育的效果。而如果只是通过教育这个噱头来卖房子,只求快速将房子卖出去,可能涉及到对公司口碑的负面影响,甚至有商业诈骗的嫌疑。


所以,如何将教育和房地产有效有利结合起来,创造家长放心,企业良心的行业口碑,才是教育地产应该考虑的问题。

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成都格律诗企业管理,为企业和用户打造合适的可行性方案,打造教育地产的长期运营方案。


总结:教育地产,应是以教育为主的地产项目。教育地产作为企业的超级IP通过教育资源的共享、合理配置,将发挥其“虹吸效应”,形成产业、商业的集聚,是新城开发的引擎。实现引进更多的名校资源,引进新的教育模式,实现长期的可持续发展经营模式。

2020年初,当全国人民都在喜大普奔,准备迎接一年一度最隆重的节日——春节的时候,一场突如其来的新型冠状病毒悄然打破了这节日热烈的氛围。


一时间,全国开始封城封村,也看不见往年的走亲访友,外出聚餐,只能在家自我隔离,而因为这一简单有效措施和政府强有力的管控,冠状病毒在两个月内得到有效控制。虽然现在疫情已经趋于末势,但街上还是见不到往日的熙熙攘攘。


但是对于在家自我隔离一个多月的人们来说,却早已想要出去透透气了。其实这次疫情除了对全国人民的生活造成了困扰和影响之外,更多的是对企业和整个经济态势造成了极大的影响,那么这次疫情结束以后,企业经济会呈现什么样的态势呢?


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疫情之后,你的报复性消费将会决定很多行业的未来。


在家隔离两个月,疫情结束以后你最想干什么?逛街、吃饭、看电影?的确,两个月的在家隔离,怕是很多人都快“憋疯了”。都已经快忘记了火锅、奶茶、烧烤什么味儿了。疫情结束以后怕是要先对餐饮业下手,让第三产业好好回一波血。


这次疫情的来袭,首当其冲的就是第三产业。正值春节假期,也正是餐饮娱乐旅游业的黄金期,但是由于人们被“困”在家里,出不了门。为过年而纷纷推出的娱乐项目纷纷搁浅,甚至直接亏损。


根据恒大研究院此前发布的《疫情对中国经济的影响分析与政策建议》,因此次疫情影响,今年餐饮行业零售额仅在春节7天内就会有5000亿元的损失。


所以,在疫情结束以后,经济回复最快的应该是第三产业。从当年的非典结束以后来看,我们不难看出,在疫情结束以后,餐饮业肯定会出现消费者报复性消费,而且春节档很多大片电影出现延期上映的情况。也就是说春节档集体改签,当疫情结束,很快就会上映,猫眼、大麦网、淘票票这些网站也会重新活跃起来。在家闲久的网友纷纷要求出门为国家增长GDP。


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甚至在疫情以后,还有黑马产业,理发店的客流量会变大,在家呆了两个月,男生们头发都已“文艺复兴”,回到上个世纪的长发范。发廊的托尼老师们纷纷摩拳擦掌都在等着大展身手。


贝博安卓公司凯度近日发布的调查报告指出,在疫情期间,旅游、餐饮、外出娱乐等行业受到了非常大的冲击:这三个行业有约75%的消费者彻底取消了相关消费,还有约17%的消费者减少了支出。


但是这三个行业的消费反弹潜力巨大:有82%的消费者会恢复外出餐饮消费、78%的消费者恢复旅游、77%的消费者恢复外出娱乐。


全民复工潮是推动企业经济复苏的关键


对于企业来说,这个新年怕是很难熬。疫情爆发刚好是年假开始,因为疫情的缘故,政府将法定节假日延长至2月2日。但是由于疫情缘故,在假期结束后,并没有出出现往常一样的大面返程复工潮,复工节奏有条不紊。


从区域来看,广东、江苏、上海等一些经济大省(市)规模以上的工业企业复工率超过50%;


从企业看,大型企业相对中小企业复工复产进度快,上游行业和资本技术密集型企业相对下游行业和劳动密集型企业进度更快;从行业看,涉及疫情防控相关物资的复工复产成效比较明显,比如口罩最近几天的产能一直在100%以上


从企业性质来讲,国有企业的复工率明显比民营企业的复工率高;北京国企复工率99.7%,上海国企复工率约80%,甘肃省属企业复工率达85%。


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而且在3月2日,大部分企业已经恢复了运作,在3月15日之前除湖北全面复工。随着现在疫情被控制,虽然企业在停工期间出现亏损情况,但是经济会在全面复工潮以后开始复苏。


疫情过后,这些行业会焕发新生


疫情对于民营企业的冲击力远远大于国有企业,在没有国家强大经济支柱的背后,民营企业跪地求生存。受此次疫情影响,全国90%以上的商铺暂停营业。这就意味着有超过90%的商家将面临疫情期间零收入的窘境。但与此同时,企业还要照常发给员工工资、房租、水电等。 


对于很多中小型企业来说,面对此次疫情他们面临着前所未有的压力和不可逆的创伤。 正如西贝董事长贾国龙所言:货款付完了,奖金发完了,结果手上现在没有多少钱了,我觉得我们撑不过三个月! 


但是企业总是有自我调节能力的,在受创的同时,也是带来改革的契机。2003年非典爆发,当年二季度经济增速比一季度放慢2个百分点。但同一年阿里淘宝网上线,京东也开始试水线上销售,为未来电商行业的爆发播下了种子。


疫情推动了企业数字化转型


疫情发生以来,很多企业推行线上办公,政府部门也推动建设线上服务平台,通过引导企业与民众在线办理业务的新型商业模式。这次疫情加快了企业数字化转型的节奏,加速了企业的技术化升级。


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疫情推动了互联网医疗的迅速发展


受疫情推动,互联网医院、在线诊疗、各类网上药店前所未有地受到关注,政府、行业和大众认知上对新兴渠道均有了更好的认知,也解决了特殊时期很多非急诊慢病、常见病患者的就医、配药的问题。因此,互联网医院、线上药店等新兴诊疗和药物获得平台或渠道未来将得到更好的应用和发展,除了医药产品销售渠道结构上变化外,客观上渠道多元化未来也将推动慢病、常见疾病治疗人数和依从性的增长和提高,从而通过医药供给侧结构优化,提高相关疾病的就诊和治疗患者人数。


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疫情更好的推动了工厂智能化


对于制造业而言,工厂作为人流聚集区,是不好大面积复工的,因此推进自动化和柔性化生产,聘用更多高科技人才以及高技能、多技能复合型工人,减少对人工的依赖,更好地应对劳动力的波动。同时,零部件标准化、物流智能化、加强供应链抗风险能力也将受到越来越多的重视。


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疫情之后,房地产会逐渐回温


疫情对房地产的影响怕是也是巨大,几乎所有的楼盘销售都按下了暂停键。2月21日人民法院公告网显示,2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。与此同时,一些经营状况较好的房地产企业也将趁机收购优质资产,行业内兼并加剧,推动房地产业行业整合。


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结语,疫情已经是接近尾声,虽然受疫情的影响,国家经济发展会受到一定的冲击,但是一个作为全球第二大经济体,强大的自我调节能力肯定很快实现经济的复苏。同时对于企业而言,这也是进行企业转型升级,优化内部结构的契机。危机过后就是转机,格律诗企业管理为企业提供免费诊断,起草商业计划书等优质服务,点击这里即可享受相关服务。



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